Dolda fel mäklarens ansvar
Dolda fel
Fel i fastighet och bostadsrätt
Det här med dolda fel har de flesta hört talas om, men det finns många missförstånd. Här rätar vi ut de vanligaste frågetecknen kring dolda fel vid husköp och fel i bostadsrätt.
Felreglerna skiljer sig något beroende på om det är en fastighet eller en bostadsrätt som har överlåtits. Vid köp av fastighet tillämpas jordabalken och vid köp av bostadsrätt tillämpas köplagen. Skillnaderna mellan lagarna handlar främst om köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt.
Det finns dock några gemensamma kriterier som gäller både vid köp av fastighet och vid köp av bostadsrätt. För att ett fel ska räknas som ett dolt fel eller ett fel i bostadsrätt ska det uppfylla följande fyra kriterier:
1. Felet måste ha funnits vid köptillfället
Felet måste ha funnits i bostaden redan vid köptillfället, alltså den dagen då säljaren och köparen skrev under köpekontraktet.
2. Felet ska inte ha varit upptäckbart
Både när det gäller fastigheter och bostadsrätter har köparen normalt en långtgående undersökningsplikt. Säljaren kan inte hållas ansvarig för fel eller brister som var möjliga för köparen att upptäcka innan köpet.
Läs gärna mer
Dolda fel: En komplett guide (definitioner, ansvar, tips)
Att köpa eller sälja ett hus är en av livets största affärer, och frågan om dolda fel kan vara en källa till oro för både köpare och säljare. I denna omfattande guide kommer vi att djupdyka i ämnet dolda fel, från definitioner och juridiska aspekter till praktiska råd för att hantera dessa situationer.
Vad du kommer att lära dig
- Vad ett dolt fel egentligen är och hur det skiljer sig från andra typer av fel
- Ansvarsfördelningen mellan köpare och säljare när det gäller dolda fel
- Praktiska tips för att minimera risken för dolda fel vid husköp
Oavsett om du är en förstagångsköpare, erfaren husägare eller mäklare, kommer denna guide att ge dig värdefull insikt i hanteringen av dolda fel i fastighetsaffärer.
Vad är dolda fel?
Dolda fel är en term som ofta dyker upp i samband med fastighetsaffärer, men vad betyder det egentligen? Ett dolt fel är en avvikelse i fastigheten som varken köparen eller säljaren kände till vid köptillfället. Dessa fel är inte synliga vid en normal besiktning och kan därför orsaka problem och konflikter efter att köpet är geno
Dolda fel bostadsrätt: En fullständig guide (regler, ansvar)
Att köpa eller sälja en bostadsrätt är ett stor handel, och frågan om gömda fel förmå vara ett källa mot oro till både köpare och handelsman. Vad räknas egentligen vilket ett gömt fel inom en bostadsrätt? Vem små frukter från växter ansvaret då sådana fel upptäcks? samt hur kunna man skydda sig?
I den här guiden kommer oss att vandra igenom allt du behöver veta angående dolda fel i bostadsrätter:
- Vad som räknas som gömda fel
- Ansvarsfördelningen mellan säljare, köpare och bostadsrättsförening
- Hur man är kapabel förebygga samt hantera gömda fel
Oavsett ifall du existerar på väg att köpa din drömlägenhet eller sälja din nuvarande bostad, kommer denna guide att ge dig värdefull kunskap på grund av att styra i bostadsrättsmarknadens ibland komplicerade terräng.
Vad är gömda fel inom en bostadsrätt?
Dolda fel inom en bostadsrätt är brister eller skador som ej är synliga vid enstaka normal besiktning och såsom köparen ej kunde förväntas upptäcka innan köpet. Dessa fel är kapabel vara både fysiska samt juridiska.
Fysiska gömda fel
Fysiska gömda fel är kapabel omfatta:
- Fuktskador på baksidan ytskikt
- Mögel inom väggar alternativt tak
- Felaktig elinstallati