Får man bo i en industrilokal

Hej!

Tack till att ni vänder dig till Lawline med din fråga!

Jordabalken reglerar uthyrning från lokaler samt bostäder

Jordabalken 12 kap. reglerar uthyrning från lokaler samt bostäder. Uthyrning av hem omfattas från ett regelsystem som uppställer krav vid att ett bostad bör uppnå ett lägsta tänkbara standard. på grund av att ni på en lagligt sätt ska behärska använda lokalen som enstaka bostad, behövs därför för att lokalen uppnår denna standard.

Lägsta godtagbara standarden till en bostad

Nedan följer ett lista vid vad likt utgör den lägsta tänkbara standarden på grund av en bostad (12 kap. 18a § jordabalken).

Bostaden bör vara försedd med anordning i lägenheten för:

- kontinuerlig uppvärmning

- kontinuerlig tillgång mot varmt samt kallt vätska för hushåll och hygien

- avlopp till spillvatten

- personlig hygien, grundlig toalett samt tvättställ samt badkar alternativt dusch

- försörjning med elektrisk ström på grund av normal hushållsförbrukning

- matlagning, omfattande spis, diskho, matförvaring, förvaringsutrymmen samt avställningsytor

Utöver ovan nämnda krav på anordningar krävs även:

- att detta finns ingång både mot förrådsutrymmen inom fastigheten samt till anordning för hushållstvät

Boende i industrifastighet kan medföra vite

Hej!

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Vad säger plan- och bygglagen om att bo i industrifastigheter?

Enligt Plan- och Bygglagen (PBL) krävs det bygglov för att en industrifastighet ska få användas som bostad istället för lokal. Anledningen till regleringen är att industrifastigheter normalt sett inte är utformade för boende, vilket kan innebära fara om man trots allt bor där – fram för allt ur brandsäkerhetssynpunkt. För en fastighet där vissa utrymmen är tänkta att använda som bostäder ställs krav på ett skydd mot brandspridning mellan bostäderna, medan samma krav på brandspridningsskydd inte finns för industrifastigheter. Industrifastigheter omfattas heller inte av samma regelsystem för lägsta godtagbara standard som gäller för en bostad. I en bostad finns krav på anordningar för kontinuerlig uppvärmning, tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien, avlopp för spillvatten, toalett och tvättställ, el för normal hushållsförbrukning och möjlighet till matlagning. Det krävs även tillgång till förrådsutrymmen inom fastigheten och tillgång till anordning för hushållstvätt inom fastigheten eller i

Får man bo i en lokal?

Hej,

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Att bo i lokaler är olagligt. Lokaler och bostäder skiljer sig från varandra dels genom hyressättningen. För lokaler gäller marknadshyror, och för hyreslägenheter gäller bruksvärdessystemet. Dessutom omfattas bostäder av ett regelsystem som bland annat talar om lägsta godtagbara standard för en bostad. För att kunna hyra ut en lokal som en bostad, krävs att denna uppfyller reglerna för bostadsstandard.

Man får alltså bo i lokaler om både värden och hyresgästen är överens om det, och lokalen uppfyller kraven för en bostad. Men då måste man skriva ett bostadskontrakt där det tydligt framgår att uthyrningen gäller boende. Detta för de lagstiftningar som reglerar de båda hyresformerna.

Om du hyr en lokal i syfte att driva verksamhet, men i själva verket bor där har man begått kontraktsbrott och får bli avhyst. Det finns dock exempel på rättsfall där hyresgäster fått rätt att bo kvar i en lokal som var avsedd för verksamhet i kontraktet. Då har det handlat om att värden var med på att hyresgästen skulle bo i lokalen, men detta angavs inte i kontraktet.

En variant av att bo i lokal är "bok