Köpa lägenhet på företag
Köpa bostad för uthyrning via eget bolag eller som privatperson (privatuthyrning)?
Anna88 (Anna & Mahdi) 1
Hej,
Vi har följande scenario. Man funderar på att köpa en ägarlägenhet för investeringssyfte (dvs. för att hyra ut samt investera kapital i bostaden).
Antingen köper man bostaden privat eller genom ett företag. Låt oss säga att man har ett nystartat eget bolag (AB) som har konsultverksamhet som huvudverksamhet och som genererar någon inkomst. Ett alternativ är att låta bolaget köpa bostaden.
Fördelarna man ser med det är (1) att man kan använda inkomsten i bolaget (efter 20% bolagsskatt) för att köpa (en del av) bostaden istället för att ta ut pengarna enligt de skattereglerna som gäller för fåmansföretag, (2) hyresinkomsten hamnar i bolaget som man kan sedan ta ut som utdelning från bolaget.
Vad kan det finnas för nackdelar med att låta bolaget köpa bostaden istället för att köpa det privat? Jag har läst om kravet att man som privatperson ska betala en marknadsmässig hyra till sitt företag (om inte så beskattas man för bostadsförmån) - men detta borde gälla endast om man själv bor i bostaden eller hur? Dvs. inte om man hyr ut den.
En annan fråga ä
Är det smart att låta företaget äga bostaden?
Visste du för att det är möjligt att låta ditt bolag köpa din bostad, inom stället på grund av att köpa den privat? Vår skattejurist Thomas Erikson har tagit fram 13 punkter för att gå igenom innan ni bestämmer dig.
En vanlig fråga från företagare är ifall det existerar möjligt för att låta sitt bolag köpa bostaden inom stället på grund av att köpa den privat. Det gäller oftast inom den situationen att man har upparbetade vinster inom bolaget liksom man förmå ta ut, men saknar privat förmögenhet. Det finns således enstaka överlikviditet inom bolaget liksom inte behövs för företagets överlevnad alternativt tänkta expansion.
Om ägaren tar ut kapitalet från företaget så drabbas denne självklart av beskattning på utdelningen eller lönen. Om skatten blir upphöjd vill därför många undersöka om detta kan artikel ett alternativ att låta bolaget köpa bostaden inom stället.
Få besitter koll vid möjligheten
En sektion vet ej ens ifall att detta faktiskt numera kan existera en chans att låta bolaget köpa bostaden. Detta var tidigare förbjudet inom vissa fall enligt särskilda stoppregler på grund av fåmansföretag. dock dessa stoppregler är numera slopade sedan många tid. Det existerar således en alternativ liksom är möjligt.
Det
Investera i fastigheter: så funkar det att köpa och sälja fastigheter som paketerats som bolag
Ja, när det kommer till överlåtelse av kommersiella fastigheter är bolagsstrukturer, eller så kallad paketering av fastigheter, inte bara förekommande – de är det absolut vanligaste alternativet. Men varför? Låt oss utforska det närmare.
Vad innebär det att paketera en fastighet?
En paketering av en fastighet betyder i korthet att man skapar en slags bolagsstruktur som innebär att fastigheten ägs av ett eget bolag och därmed kan överlåtas indirekt genom att sälja aktierna i det bolaget istället för att sälja fastigheten som sådan.
Låt säga att det påhittade fastighetsbolaget Wallenhem AB äger en hyresfastighet i Borås, men vill sälja den fastigheten till det påhittade bolaget Akelihus AB. Då startar Wallenhem ett nytt AB – vi kan kalla det Boråshuset AB – som blir ett dotterbolag till Wallenhem. Därefter säljer man fastigheten till det nya bolaget för det skattemässiga restvärdet genom en så kallad underprisöverlåtelse.
När denna process är klar har fastigheten paketerats i ett bolag, vilket innebär att Wallenhem AB alltså äger ett dotterbolag (Boråshuset AB) som i sin tur äger en